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业务简介

    云南, 作为全国经济较为落后的省份,工业发展极为缓慢, 在全国经济快速发展的今天,云南的工业发展却日趋艰难,租赁行业在云南的经济发展中理应起到更大的作用。租赁,按国家规定其费用可以进入成本,对企业来说,可以适当降低所得税,  对国家来说,企业增强了自身实力,又培植出新的税源,从长远说,并不会减少国家的税收。

    租赁,对资金一时短缺的企业,也提供一种快速融资的方法,使企业能安全度过困难时期,以求更大的发展。

    租赁,在世界上并非是一种新的业务,在美国等发达国家,租赁资金总额甚至超过了银行贷款。而在中国,租赁业务可以说才刚起步。租赁因设备产权和使用权的分离,使得融资风险得到降低,使得资产的使用更加灵活。

    租赁业务可以分为融资租赁、资产型租赁等方法。涉及船和飞机的融资租赁极为普遍。 在美国和英国,相当数量的大型项目是通过融资租赁方式来筹措资金的。与其它融资方式相比,租赁更能利用国家的税收减让政策,从而降低成本。

    除了税收方面的好处,租赁方式因其资产所有权归租赁公司而具有很大的优势,当项目公司仅在项目建设或开发的一个特定阶段需要使用特定资金时,也可使用短期营运租赁。

    我公司目前开发的租赁业务主要为资产型租赁, 租赁范围包括工厂成套设备、工程机械设备、交通运输设备、办公楼、通讯设备、饭店、宾馆的有限期实物租赁及旧设备的转让。

    在我公司申请租赁的条件:申请租赁的单位,必须具有法人地位,实行独立经济核算的企业,同时还应具有法人资格、有盈利并具有足够的偿还能力,独立核算的单位作经济担保或以自有资产作抵押。签订租赁合同时,承租单位还必须交纳一定数额的保证金,且保证金不计利息。

    租金的组成:租金由租赁物价款、利息、手续费三个部分组成。
    租赁业务简介
    一、直接租赁:

    直接租赁是由承租人指定设备及生产厂家,委托出租人融通资金购买并提供设备;承租人使用设备并支付租金。直接租赁是具有融资、融物双重职能的租赁交易。

    二、回租:

    回租也叫售后回租,是指由设备物主将自己拥有的部分资产(如:设备、房屋等)卖给租赁公司,然后再从该公司租回来的租赁业务。回租是当企业现金周转困难时对企业改善财务状况非常有利的一种做法,通过回租,承租人可以把固定资产变为现金,然后投资于其他方面,而同时在租赁期内仍可继续使用这些资产。资产出售方是承租方资产收购方是出租方,承租方出售资产是以融资为目的(非经营目的)。

    三、委托租赁:

    委托租赁是指出租人接受委托人的资金或租赁标的物,根据委托人的书面委托,向委托人指定的承租人办理融资租赁的租赁业务。此业务是根据合同法中委托合同派生而耒,企业由于政策、管理机制的需要,委托租赁公司将资产出租给指定的承租方,办理融资租赁。在租赁期内标的物的所有权归委托人,出租人只收取手续费,不承担风险。

    四、简单融资租赁

    出租方按承租方要求,出资购买固定资产并租给承租方,定期收取租金,承租方是以解决资金短缺为目的的。

    五、转租赁

     乙租赁公司从甲租赁公司租进租赁物出租给丙方(承租方),从中赚取租金差额并对甲租赁公司承担租赁风险。

    六、杠杆租赁

    租赁公司自筹(15-20%的资金采取以租赁物所有权、租赁合同收益权、保险受益权做抵押取得银团贷款,承办大型租赁合同,如飞机、船舶、成套设备等。

    七、经营性租赁

    租赁期间,出租方负责租赁物的维修保养,租赁结束,出租方收回租赁物,租赁公司所收租金全额纳税。

    八、出口租赁:

    租赁公司从国内购买设备出租给国外承租方,可从出口银行申请出口信贷,并享受出口优惠;公司也可以从国外进口设备并通过外国出口商在当地申请商业信贷,同期将设备出口租赁国外承租方,这样可以增加本国进口额。

     九、厂商租赁:
     厂商以促销为目的,和租赁公司合作,以租赁方式将产品出租给需方。
    十、投资租赁:
     投资方按引资方要求购置资产,并通过租赁公司以租赁方式租给引资方。
    
    十一、制度租赁:

    政府为了鼓励投资,通过立法给租赁业税收优惠,如租赁资产可以加速折旧等;也有政府通过给租赁公司提供优惠贷款或信用保险等方面的政策支持,吸引社会资金按政府指定的项目租赁,租赁公司与投资人分享政策优惠。