我国进入WTO组织后，租赁和保险将向外国投资者开放，我国落后的租赁业和潜在的租赁市场存在着巨大的压力与反差，一直是外国投资者关注的焦点，也是欧美国家在准入谈判中向我国讨价的主要课题。最近世界银行参股上海新世纪租赁公司，IBM、CIT等跨国公司在我国成立租赁公司，再次证明国际金融对我国租赁业渗入的兴趣。国内租赁业为了应对外国投资者的挑战，纷纷采取对应措施稳固已有的租赁市场，或通过互相协作取长补短，优势互补，将业务做强做大，或通过各种方式成立新公司，拓展租赁业务。国务院各部委也逐步重视租赁业的发展，对未来的租赁市场普遍看好，相继出台了租赁的有关政策、法规，以支持和规范租赁业发展的要求。

    加入世贸组织给我国的改革开放和租赁业带来机遇，同时也带来挑战，对中国的经济将产生深远影响，同时对目前不景气的中国租赁业也会掀起巨大的波澜。入世后，国外业界的新思想、新观念和新做法，会给中国的租赁业带来新的活力。

    由于租赁是扩大内需、促进消费的较好方式，目前国家鼓励用租赁方式刺激消费，在经济不景气时期，租赁服务应该有广阔的市场需求和发展前景，进入WTO组织后，意味着中国市场将阶段性地向国际社会开放，开放后，商品蜂拥而入，市场竞争趋白炽化，用融资租赁提供服务方式，促进经济发展的需求会增大，这对租赁事业的发展会有促进作用。在国外，工业发达国家设备总交易额中设备租赁渗透率达20%—35%左右，而我国近几年设备租赁额仅占全部设备总交易额的2%左右，市场潜力十分巨大。国企改革的进一步深化，现代企业制度将普遍建立，混合型所有制和非公有制企业的大力发展，将会为租赁业提供大量潜在的客户。银行普遍推行贷款授信额度管理，将使更多企业把融资租赁当作固定资产投资的重要筹资渠道。

    近几年来，很多大跨国公司纷纷涉足租赁业，充分说明了我国不断完善的投资环境，潜在巨大的租赁市场和客户群体，对国外投资者有很大的吸引力，入世后，金融贸易服务领域的进一步对外开放，会给我国租赁业的发展带来新的发展机遇，租赁业的发展前景广阔、商机无限！

    现代租赁是在贸易的基础上，与金融结合引入传统租赁的模式发展起来的朝阳产业，他不仅涉及金融与贸易，还涉及信息、咨询、策划、运输、保险、法律、投资、理财等行业，人们利用它以最低成本，整合社会资源，盘活闲置资产，增加经济收入，租赁的优势在国内已逐渐突现出来。

    经国务院批准，租赁业作为国内一个新兴行业，在2000年9月被列入“当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录”中，这充分说明租赁业拥有广阔的发展潜力。

    租赁是一种特殊的业务事项，目前全国共有各种类型的租赁公司1000多家，这些公司都不同程度地开展着融资租赁业务，为了规范和推动我国租赁业的发展，财政部于2001年颁布实施了“租赁会计准则”，对租赁公司这一特殊行业基本业务的会计处理做出了规定，为租赁业的发展和壮大提供了良好的会计规范。

    财政部、国家税务总局财税[2003]16号“关于营业税若干政策问题的通知”中，明确规定了从事融资租赁业务的税基，不再按内资企业和中外合资企业分别确定，而是统一按一个标准计税，为租赁公司之间开展融资租赁业务搭起了平等的桥梁。

    我国的租赁业法律环境不断完善，政策支持不断增多，一些新的投资者纷纷看好这一行业。租赁会计准则颁布后，融资租赁业务方式将会更加多样化，更能充分发挥融资租赁的特有功能，满足不同客户的需求，租赁业在相当一段时间内，仍会成为促进我国经济发展的重要推动力。

    1．认识观念上达不到市场经济发展的要求。租赁项目的成功与否，不在于项目的本身，而在于项目人对租赁认识的范围有多大、深度有多深，租赁能够为项目解决什么问题，如果项目人对租赁了解不广泛，认为只是单纯的缺资融资手段，再好的项目也只能望而叹之，再多的项目也只是纸上谈兵。

    2．不可预见的风险。租赁项目的灵活性和时间性，决定了在租赁期间，特别是租赁后期，由于市场变化或政策因素影响，导致租赁物的先进性和技术性未达到要求，致使项目不能按期结束产生的风险（资金支持的项目）。

    3．资金回收风险。对于需要资金支持的租赁项目，租金的回收取决于项目的发展情况，如果项目突然变化，就会影响资金的正常回收。

    根据多年积累的租赁经验及借鉴省外先进范例，规避风险必须更新思想观念，拓展业务视野，改变业务方式，做好创新租赁。研究市场，寻找有利点和不利点，对国内外经济热点进行跟踪预测，寻找防范措施。不做全额直接融资租赁（全部资金由租赁公司承担）；不做无市场前景的租赁；不做不可预见风险大的租赁。租赁重点要放在效益好、公司不垫资的项目上，如节税租赁，财务租赁等；对需要资金支持的项目，采用浙租三三制模式，减少银行信贷风险；利用厂商租赁化解承租人未履行租赁合同的风险（根据厂商回购协议，回购租赁物）；租赁项目尽量选择可变现资产，降低资产风险。完善租赁手续，建立风险管理制度。